Net kira geliri, kiracılardan elde edilen gelir, eksi kiralanan mülkün mülkiyeti üzerine yapılan harcamaları ifade eder. Genel olarak, gelir dönemini kapsayan net yatırım geliri olan şemsiye terime dahil edilir. telif hakları, temettüler ve faiz ile elde edilen pasif gelir ve finansal emtia ticaretinden elde edilen gelir.
Kira geliri, İç Gelir Servisi tarafından pasif bir gelir olarak vergilendirilebilir olarak kabul edilir, ancak Bölüm 469 (c) (7) uyarınca bir gayrimenkul uzmanı olarak belirlenmiş ve kira sözleşmesinde aktif bir şekilde yer alabilecek kişiler için bu geçerli değil.
Net kira geliri ayrıca net işletme geliri veya NOI olarak da adlandırılabilir. NOI hesaplamaları, tam kapasitedeki mülklerden elde edilen potansiyel kazancı boşalan risk faktörlerine ve geciken kiracılara karşı tartıştır. Ayrıca otopark ve servis ücretleri gibi ilişkili kira gelirlerini ve emlak vergileri, sigorta, bakım ücretleri ve muhasebe veya yasal ücretler gibi işletme giderlerini de dikkate alırlar.
NOI hesaplamaları, gelir vergisi, kiracıya özgü konut iyileştirme maliyeti veya emlak komisyonu komisyonları gibi faktörleri içermez, çünkü bunların tümü mülk sahipleri arasında değişebilir.
Net kira geliri hesaplamasının formülü, tüm işletme giderleriyle birlikte kiracı boşluğu veya temerrüt giderlerini brüt potansiyel kira gelirinden çıkarmaktır.
